Gastos e impuestos al vender un piso en Madrid: guía completa

Plusvalía municipal, IRPF, certificado energético, cancelación de hipoteca, notaría... Todo lo que descuenta (y cómo no pagar de más).

Vender un piso no es solo acordar un precio: entre impuestos y gestiones hay una serie de gastos que conviene conocer antes de firmar nada, para saber cuánto dinero te quedará realmente. Este es el mapa completo para una venta en Madrid.

Los gastos del vendedor, uno a uno

  1. Plusvalía municipal: el impuesto del Ayuntamiento sobre el incremento del valor del suelo desde que compraste. Se calcula sobre el valor catastral y los años transcurridos; existen dos métodos de cálculo y puedes elegir el que te salga mejor. En Visualcasa lo calculamos y gestionamos por ti.
  2. IRPF por la ganancia patrimonial: si vendes por más de lo que compraste, la ganancia tributa en tu declaración de la renta. Hay exenciones importantes: reinversión en vivienda habitual y mayores de 65 años que venden su vivienda habitual, entre otras.
  3. Certificado energético: obligatorio para anunciar y vender. Lo emite un técnico certificado.
  4. Cancelación registral de la hipoteca: si tu piso tiene o tuvo hipoteca, hay que cancelarla en el Registro antes de escriturar (gestoría + notaría + registro).
  5. Notaría: por defecto legal, los gastos de escritura matriz corresponden al vendedor y la copia al comprador, aunque en la práctica es negociable.
  6. Comunidad e IBI: necesitarás el certificado de estar al corriente con la comunidad; el IBI del año de la venta se suele prorratear con el comprador.

El error más caro: calcular mal antes de poner el precio

Muchos propietarios fijan el precio de venta sin haber calculado estos gastos, y descubren tarde que el dinero “limpio” es menos del esperado. Nuestro informe de valoración incluye una estimación de todos los gastos e impuestos de tu caso concreto, para que decidas con el número real encima de la mesa.

Cada situación fiscal es distinta: esta guía es orientativa y no sustituye al asesoramiento profesional. Si nos encargas la venta, nuestra cobertura legal y fiscal revisa tu caso al detalle y gestiona la plusvalía municipal hasta el final.

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